По решению суда гражданин выплатит арендодателю более 600 тыс.рублей за неисполнение договорных обязательств

По решению суда гражданин выплатит арендодателю более 600 тыс.рублей за неисполнение договорных обязательств

Гр-н У. обратился в Калужский районный суд с иском к гр-ну Е. о взыскании задолженности и убытков по договору аренды.

В иске он указал, что в 2019 году сдал ответчику в аренду жилой дом в Московской области; кроме арендной платы, тот должен был оплачивать электроэнергию, услуги охраны, спутниковое телевидение и интернет, газ для отопления и водонагрева, а также стоимость страхования дома и имущества на период аренды. Е. несвоевременно и не в полном объеме вносил арендные платежи, не оплачивал названные услуги, а в 2021 году съехал из дома, не уведомив арендодателя. Кроме того, по договору арендатор был обязан произвести косметический ремонт в нескольких помещениях дома, что не было им выполнено, в связи с чем истец просил компенсацию. Также, по утверждению истца, Е. неправильно использовал инженерное оборудование в доме, из-за чего произошло залитие и потребовались восстановительные работы.  

Гр-н Е., в свою очередь, подал встречный иск к ответчику с требованиями о признании указанного жилого дома самовольной постройкой, поскольку он был возведен без согласования с собственником земельного участка и без получения разрешения, в связи с чем не может быть ни предметом охраны, ни предметом договора аренды.

В удовлетворении встречного иска суд ответчику отказал: согласно законодательству,  арендодатель, у которого есть недвижимость, может передавать ее в аренду, даже если право собственности на объект еще не зарегистрировано (ст. 131 ГК РФ). Заключить договор аренды можно и до госрегистрации права собственности на помещение, но при условии, что помещение является вновь построенным, а не приобретенным, и строительство завершено. Кроме того, арендатор был осведомлён при заключении договора о статусе данного дома (это было указано в договоре),  получил имущество во фактическое владение, пользовался им, и какие-либо его права в данном случае не нарушались. 

Поскольку между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения на определенный срок, доказательств заблаговременного (за 1  месяц)  уведомления истца арендатором об отсутствии намерения продлить  договор  аренды не представлено, суд посчитал доводы истца У. заслуживающими внимания, и, с учетом отсутствия доказательств порчи имущества по вине арендатора, частично удовлетворил заявленные требования. С ответчика в пользу истца взысканы: задолженность по арендной плате, коммунальным и иным услугам, задолженность, образовавшаяся из-за невыполнения обязательств по договору о ремонте комнат, а также судебные расходы. Общая сумма присужденных ко взысканию денежных средств составила 628  431 руб.

Ответчик не согласился с решением и подал на него апелляционную жалобу. Судебной коллегией по гражданским делам Калужского областного суда решение районного суда оставлено без изменения; оно вступило в законную силу.