Суд отказал фирме-застройщику в требовании взыскать с дольщика денежные средства по договору долевого участия в строительстве

Суд отказал фирме-застройщику в требовании взыскать с дольщика денежные средства по договору долевого участия в строительстве

ООО «Н.»  обратилось в Обнинский городской суд с иском о взыскании задолженности по договору участия в долевом  строительстве с гр-на Х.

В обоснование иска указано, что в июле 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался передать ответчику (участнику долевого строительства) объект долевого строительства – нежилое помещение (парковочное место) в многоквартирном жилом доме. Цена договора была определена сторонами в сумме 671 205 руб. Застройщик передал построенное помещение ответчику Х., и утверждал, что ответчик уплатил по договору только 282 980 руб.

При рассмотрении дела суд установил следующее. Согласно заключенному договору, участник долевого строительства обязан внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет с определенным сроком действия в одном из банков, открываемый в целях дальнейшего перечисления застройщику. Обязанность участника долевого строительства по оплате договора считается исполненной с даты уплаты в полном объеме денежных средств. Передача объекта долевого строительства участнику производится по акту приема-передачи.

За период с даты заключения договора  по февраль 2022 года Х. внес на эскроу-счет денежные средства в сумме 282 980 руб. В феврале 2022 года стороны подписали передаточный акт о передаче парковочного места в собственность Х.; в акте было указано, что обязательства сторон исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора участия в долевом строительстве.

В представленных в суд письменных объяснениях Х. указал, что остаток денежных средств по договору оплатил наличными денежными средствами сотруднику в офисе застройщика. Отдельный документ оприходования денежных средств ему не выдавали, поскольку в передаточном акте от февраля 2022 года было указано, что расчет произведен полностью.

Подлинность указанного акта и факт подписания его уполномоченным на то представителем ООО «Н.» в судебном заседании не оспаривались. Доказательств, что гр-н Х. не производил оплату в офисе застройщика, истцом представлено не было.

Оценив все обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что обязательство Х. по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве было полностью им исполнено, и отказал фирме-застройщику в исковых требованиях.

Решение суда первой инстанции было обжаловано представителями застройщика в апелляционном порядке. Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, признала решение Обнинского городского суда по данному делу законным и обоснованным, и оставила его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.