Быть или не быть собственником жилья?

Что нужно знать гражданам, которые до сих пор раздумывают, надо ли приватизировать свою квартиру. На заданные  вопросы отвечают заместитель начальника управления экономики и имущественных отношений города Калуги Екатерина Крицкая и главный специалист управления Ирина Кузина.

– Екатерина Александровна, начнем нашу беседу с истории вопроса. Сколько лет действует программа приватизации жилья?

– Массовая приватизация жилья была официально разрешена на территории России 4 июля 1991 года.  В этот день Верховный Совет РСФСР принял «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР». За более чем три десятилетия в России приватизировано свыше 80 % жилищного фонда.

– Какова динамика по приватизации жилищного фонда в Калуге за последние пять лет?

– Жители города достаточно активно участвуют в приватизации жилищного фонда. За последние пять лет калужане приватизировали свыше полутора тысяч жилых помещений, а в течение трех последних лет количество заявлений, поданных на приватизацию жилья, постоянно увеличивается.

– Кто имеет право приватизировать свое жилье?

– Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

– В чем, на ваш взгляд, причина того, что не все, кто имеет право участвовать в приватизации своего жилья, его реализовали?

– Несмотря на то что возможность приватизировать жилье существует с 1991 года, до сих пор для части жителей Калуги этот вопрос остается открытым. Многих пугает кажущаяся сложность процедуры, кому-то не хватает информации, а кто-то может не знать, какие преимущества получают собственники жилья.

– Кстати, о  преимуществах. Какие выгоды получает гражданин, ставший собственником жилья?

– Главный положительный момент – гражданин сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Это означает, что квартиру можно будет продать, подарить, обменять на что-либо или сдать в аренду. Приватизированная квартира может быть использована в качестве залога при получении кредита в банке. Приватизированную квартиру можно оставить в наследство человеку или людям, которые могут быть зарегистрированы в другом месте, состоять или не состоять с завещателем в родстве.

Неприватизированная квартира не может быть передана по наследству. Если никто из родственников не был в ней прописан, договор социального найма будет прекращен и квартира вернется в муниципальную собственность.

– Но наряду с правами, возникающими после приватизации жилья, у собственника возникают и обязанности, не так ли?

– Безусловно, у нового собственника появятся и новые обязанности: например, по  поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, а также по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но в то же время новый статус стимулирует собственника заботиться о своем жилье, а при желании дает возможность получить доход от аренды или продажи квартиры.

– Сколько раз гражданин может воспользоваться правом на приватизацию жилья, в котором он проживает по договору социального найма?

– Каждый совершеннолетний гражданин может воспользоваться правом на приватизацию жилья только один раз. Однако граждане, получившие жилое помещение в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте, сохраняют свое право на приватизацию после достижения совершеннолетия.

– В каких случаях и почему гражданин не может воспользоваться правом на приватизацию?

– Бывают случаи, когда закон запрещает гражданину воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения. Например, если жилое помещение, в котором он проживает, находится в аварийном состоянии.

– Ирина Игоревна, каков алгоритм приватизации квартиры, где гражданин проживает по договору соцнайма?

– В общем случае порядок действий такой:

определить лиц, участвующих в приватизации;

уточнить список требующихся документов;

подготовить необходимые документы и подать их в уполномоченный орган;

если заявление одобрено, все заявители подписывают договор о передаче жилья в собственность;

подписанный договор специалисты управления экономики и имущественных отношений города Калуги передают в Росреестр для регистрации права собственности;

услуга заканчивается получением гражданином договора приватизации и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

– Екатерина Александровна, какие документы  необходимо иметь гражданину, решившему приватизировать свое жилье?

– В первую очередь документы, подтверждающие личность гражданина и его право на пользование жилым помещением. С полным перечнем документов можно ознакомиться на сайте Городской Управы города Калуги или на портале «Госуслуги». За консультацией можно обратиться по телефону 8 (4842) 70-49-55.

– Какие услуги оказывают специалисты вашего управления по приватизации жилья? Сколько стоит эта услуга?

– Услуга по заключению договоров передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга», в собственность граждан в порядке приватизации оказывается бесплатно.

Высококвалифицированные специалисты управления экономики и имущественных отношений города Калуги готовы оказать гражданам помощь в получении услуги, записать на прием, проконсультировать, направить необходимые запросы в другие ведомства и регионы, если это потребуется.

– Обязательно ли заявителям приходить лично, чтобы получить эту муниципальную услугу, или можно подать заявление в электронном виде?

– Для получения услуги гражданин должен подать заявление. Сделать это можно, обратившись в отдел корпоративного управления и приватизации муниципального имущества управления экономики и имущественных отношений города Калуги по адресу: г. Калуга, ул.  Воробьевская, д. 5, каб. 105 (предварительная запись по телефону 8 (4842) 70-49-55).

В эпоху цифровизации у граждан появилась еще одна возможность: направить заявление на получение услуги можно, не выходя из дома, в электронной форме через личный кабинет портала «Госуслуги». Правда, с документами все же придется подойти лично в управление экономики и имущественных отношений города Калуги, но по записи и в удобное для заявителя время.

– Есть ли сроки, после которых приватизировать жилье станет невозможным?

– Действие закона о бесплатной приватизации жилья должно было завершиться 1  марта 2017 года. Однако, учитывая важность и социальную значимость приватизации жилья, правительство Российской Федерации сделало приватизацию бессрочной.

Информацию о подлежащих приватизации жилых помещениях, а также иную дополнительную информацию можно получить по телефону 8-4842-714-955.

Роман Евстратов, заместитель Городского Головы – начальник управления экономики и имущественных отношений города Калуги:  Собственное жилье для большинства граждан Российской Федерации – это самое ценное имущество, и государство предоставляет своим гражданам возможность получить его совершенно бесплатно и осуществлять по отношению к этому имуществу все права собственника. В связи с этим предлагаем тем жителям Калуги, которые до сих пор по каким-то причинам не воспользовались своим правом на приватизацию жилья, наконец  реализовать его удобным для них способом.

Напоминаем, что подать заявление на Заключение договоров передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Калуга», в собственность граждан в порядке приватизации, можно в электронном виде через личный кабинет на Портале госуслуг по прямой ссылке: https://gosuslugi.ru/600451/1