Как проверить недвижимость на обременение?

Собственник может столкнуться с наложением ареста либо иного обременения на недвижимость.

Обременение недвижимости предполагает ограничение права распоряжения имуществом. К обременениям недвижимости относятся арест, ипотека, рента, аренда и др.

Росреестром осуществляется государственная регистрация обременений, ограничений вещных прав в случаях, предусмотренных законом.

Информация об обременениях на недвижимость может быть полезна не только собственнику, но и потенциальному покупателю.

Как узнать, наложен ли арест на имущество или находится в другом обременении, отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации арестов Управления Росреестра по Калужской области Елена Руднева.

О факте наложенного ареста или других видов обременения можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой будет содержаться полная информация об объекте, в том числе, сведения об отсутствии либо наличии арестов (запрещений) и обременений.

Выписка из ЕГРН – это официальный документ Росреестра, ее можно получить несколькими способами:

Проверить недвижимость на наличие обременений можно также, воспользовавшись справочным сервисом Росреестра - «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».

Обращаем особое внимание на то, что Росреестр только вносит сведения в ЕГРН о наличии ограничений на объект недвижимости, а вынести решение об аресте или запрещении на имущество могут только уполномоченные органы власти, к примеру, судебный пристав-исполнитель, арбитражный суд, суд общей юрисдикции, налоговые органы. Соответственно, обременение может снять только тот орган, который его наложил.

За 2023 год в Калужской области внесено в ЕГРН более 84,6 тыс. записей о регистрации арестов/запретов на сделки с недвижимостью. С начала 2024 года внесено порядка 33,3 тыс. таких записей.

Управление Росреестра по Калужской области