С 1 октября 2023 года вступает в силу Закон, регулирующий организацию и деятельность гаражных объединений

С 1 октября 2023 г. вступает в силу Закон о гаражных объединениях*, регулирующий организацию и деятельность гаражных объединений.

В частности, предусмотрены следующие изменения:

возможность подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок под гаражом;

возможность образования земельного участка под гаражом без согласия арендаторов исходного земельного участка в случаях, когда исходный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

применение механизма «гаражной амнистии» в отношении земельных участков, находящихся в границах полос отвода железных дорог;

распространение положений пункта 14 статьи 37 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не только в отношении гаражных кооперативов, но и иных некоммерческих организаций, которым были предоставлены земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения некапитальных гаражей;

возможность выполнения комплексных кадастровых работ в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если образование таких земельных участков предусмотрено утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

исключение необходимости предоставления технического плана гаража в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о таком гараже (осуществлен государственный кадастровый учет);

установление вида разрешенного использования земельного участка при принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

исключение возможности отказа в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, только на основании отсутствия в едином государственном реестре юридических лиц сведений о гаражном кооперативе.

Руководитель Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко напомнила, что 1 сентября 2023 года исполнилось два года, как на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года), распространяется «гаражная амнистия», и отметила: «Закон о гаражных объединениях регулирует управление общим гаражным имуществом и решает многие вопросы владельцев гаражей, упрощая процедуру «гаражной амнистии».

С начала действия закона о «гаражной амнистии» по 2 квартал 2023 года включительно в региональном Росреестре осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении почти 2000 гаражей и более 1300 земельных участков под ними площадью порядка 41 тыс. кв.м.

* Федеральный закон от 24 июля 2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 338-ФЗ), отдельные положения которого вносят изменения в Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Управление Росреестра по Калужской области