Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Элитарное жилье в центре столицы – это не только яркий символ высокого общественного статуса, но и выгодный объект вложения капитала на долгосрочную перспективу. Поскольку рыночная стоимость недвижимости напрямую пропорциональна ее стоимости, чем выше цена на недвижимость, тем выше риски для инвестора. Приобретая дорогостоящую недвижимость, важно иметь подробную информацию по данному вопросу, чтобы минимизировать риски сделки. В этой статье мы расскажем, где можно приобрести элитарную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость, а также что необходимо узнать перед приобретением этой недвижимости.
Элитная недвижимость в Москве может стоить десятки и сотни миллионов рублей за квадратный метр и больше. Однако не всем известно, почему такая стоимость составляется. Некоторые продавцы могут предложить объект классом ниже за ту же цену, пользуясь неосведомленностью покупателей. Тем не менее, определенные признаки позволяют определить элитарную недвижимость и формируют стоимость.
Место расположения играет важную роль в определении элитарной недвижимости. Квартиры, расположенные в центре Москвы, считаются элитными, особенно в районе «Золотой мили», который включает улицы Пречистенку, Остоженку, Пречистенскую набережную в пределах Садового кольца. Районы Хамовники, Тверской, Арбат, Пресня, Якиманка, Дорогомилово, часть Замоскворечья и Таганский также признаны элитными. Но таких объектов становится все меньше, и на рынке высокобюджетной недвижимости начинает наблюдаться тенденция к децентрализации.
Элитные квартиры находятся в новых домах и жилых комплексах, построенных по проектам известных архитектурных бюро. Часть объектов находится в отреставрированных исторических зданиях. Важным признаком является престижное расположение и отличные видовые характеристики. Характерно, что количество квартир в элитных домах не превышает 30-50, что создает особую клубную атмосферу. Дома предлагают просторный холл, а вместо консьержа — стойку рецепции.
Высота потолков в элитных квартирах не менее трех метров. Площадь помещений зависит от количества комнат: в трехкомнатных не менее 120 квадратных метров, в четырехкомнатных от 250 квадратных метров, в пятикомнатных — от 350 квадратных метров. Оборудование включает пожарную и охранную сигнализации, систему "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляцию, фильтрацию воздуха и воды, резервное энергоснабжение.
Продавцы на рынке элитной недвижимости предлагают квартиры с ремонтом, полностью готовые к заселению. Отделка выполняется по дизайн-проекту, нередко индивидуальному, включает декор и мебель от лучших мировых брендов.
Элитные дома и жилые комплексы оборудованы подземной парковкой или закрытым гаражом. На одну квартиру отводится два-три машиноместа. Территория благоустроена, огорожена, круглосуточно охраняется, осуществляется контроль доступа.
Критерии, позволяющие отнести жилье к классу люкс, могут быть различными и зависят от желаний покупателей. Комплекс факторов также одинаково важен, и каждый из них вносит свой вклад в формирование цены. На рынке сейчас много предложений, которые позволяют выбрать подходящий объект по оптимальной цене.
Приобретение элитной недвижимости - дело непростое, особенно, если речь идет о центре Москвы. Ошибки в таких сделках могут иметь катастрофические последствия из-за больших сумм, которые в них задействованы. Поэтому многие потенциальные покупатели элитной недвижимости предпочитают обратиться за помощью в агентство недвижимости, которое имеет профессиональные знания и навыки в этом сегменте рынка.
Важно определить свои требования к объекту. Кроме локации нужно учитывать метраж, высоту потолков, наличие/отсутствие ремонта, особенности планировки, инженерные системы, степень развития окружающей инфраструктуры, статус помещения и другие важные характеристики, а также желаемую стоимость. Опытные риелторы подберут подходящий объект, расскажут об неочевидных нюансах и проведут просмотр.
При покупке жилья на вторичном рынке необходимо учитывать множество юридических тонкостей. Проверка правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН, техпаспорта объекта, справок о регистрации, об отсутствии задолженностей перед УК и личности собственника поможет избежать множества проблем.
На первичном рынке также необходимо проявлять осторожность и проверять репутацию застройщика, изучать проектную декларацию и внимательно заполнять и подписывать договор долевого участия.
При покупке элитной недвижимости в агентстве недвижимости покупатели могут убедиться в юридической чистоте сделки и сохранить свое время и нервы. Стоимость элитных квартир в Москве начинается от нескольких десятков миллионов рублей, поэтому вложения должны быть обдуманными и обоснованными.
Фото: freepik.com