Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Приобретение недвижимости за рубежом – это ответственный шаг. Однако, несмотря на это, многие жители России задумываются о покупке дома или квартиры за границей. Именно Чехия все чаще становится объектом интереса для наших соотечественников. Но почему именно эта страна является привлекательной для инвестиций в недвижимость? И, не менее важно, что необходимо знать потенциальным собственникам?
В первую очередь, Чехия – это страна с развитой инфраструктурой и благоприятным экономическим климатом. Кроме того, владение недвижимостью в этой стране дает право на получение шенгенской визы, что существенно упрощает процедуру перелетов в Европу. Чехия также привлекает инвесторов низкими ценами на жилье и относительно высокой доходностью при сдаче недвижимости в аренду.
Но все же перед приобретением недвижимости в Чехии стоит учитывать несколько важных моментов. Прежде всего, необходимо изучить местное законодательство и обязательства, которые возлагаются на собственника. Также стоит уделить внимание состоянию конкретного объекта недвижимости, для чего следует заранее обратиться к профессиональным риелторам и архитекторам. Кроме того, инвесторам из России следует учитывать возможные особенности российско-чешских правоотношений в сфере недвижимости.
Несмотря на все вышеперечисленные аспекты, Чехия все же остается одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости. Она представляет собой сильный рынок и благоприятную среду для бизнеса. Важно лишь не забывать о возможных рисках и особенностях, связанных с такой покупкой.
Какие преимущества дает покупка недвижимости в Чехии
До 2009 года иностранцы имели возможность покупать недвижимость в Чехии только через юридические лица. Однако снятие ограничений позволило физическим лицам также стать собственниками недвижимости в этой прекрасной и безопасной стране с прекрасным климатом. Чего же ожидать от такой покупки и насколько она может быть выгодной?
Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Чехии является возможность получения шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы на срок до 2 лет. Такая виза дает право на пребывание в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев и выдается на основании загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. Владелец недвижимости может получать следующую визу после истечения срока действия предыдущей. Такой режим максимально удобен для любителей путешествовать.
Однако самым выгодным для собственника недвижимости в Чехии может стать сдача ее в аренду. С правильным выбором недвижимости и грамотным управлением, можно получать до 5% годового дохода. Операции с арендой можно удобно проводить, воспользовавшись услугами русскоязычных риелторов.
В целом, покупка недвижимости в Чехии может стать выгодным и удобным решением для тех, кто хочет получить не только право на пребывание в Шенгене, но и создать свой источник дохода.
Состояние и перспективы рынка недвижимости в Чехии подробно разобраны по данным Чешского статистического управления на 2015 год. Из этих данных следует, что на территории страны проживает около 35 тысяч россиян, а доля российских соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости в Чехии составляет 10-15%.
За 2015 год в Чехии было инвестировано более 2 миллиардов евро в недвижимость. Это стало абсолютным рекордом страны в данном сегменте рынка, при этом самой дорогой сделкой была сделка по покупке торгового центра "Палладиум" в центре Праги на площади Республики на сумму в 565 миллионов евро.
Россияне активно приобретают недвижимость в Чехии, причем особый интерес они проявляют к недвижимости в столице, Праге. Тем не менее, курортные регионы, такие как Карловы Вары, также пользуются стабильным спросом.
Коммерческая недвижимость - это постоянно востребованный вид инвестиций в Чехии, которая характеризуется стабильной экономикой. Тем не менее, покупка коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Обычно в Чехии коммерческую недвижимость продает компания, владеющая объектом, путем реализации 100% доли в компании. Это связано с меньшим налоговым обременением при продаже, но повышает риски и трансакционные издержки для покупателя. Поэтому специалисты рекомендуют приобретать недвижимость через приобретение 100% доли целевого юридического лица только в случаях, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях настоятельно рекомендуется приобретать именно объект недвижимости.
Между тем рынок коммерческой недвижимости в Чехии достаточно разнообразный, здесь можно приобрести помещения под бары, рестораны, магазины, а также небольшие и крупные гостиницы, склады и офисы. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах. Так, в 2015 году Чешскую Республику посетили 8,7 миллионов туристов, что на 7,3% превышает показатели 2014 года. Однако владельцам недвижимости могут быть более выгодны не менее очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные вдали от центра туристических городов и ориентированные на местных жителей. При выборе объекта инвестиций на первый план выходит норма доходности от аренды. Норма доходности составляет примерно 4-7% годовых, однако инвестирование в девелоперские проекты может принести до 20% годовых. Очень важно знать все свойства муниципальных застройщиков, объекта, регуляторных документов и сроков инвестирования, что позволит сделать самое правильное решение.
Жилая недвижимость в Чехии является одним из самых популярных объектов для иностранных инвесторов. Большинство иностранцев предпочитают покупать квартиры в исторических районах, а также в новых комплексах в центре города, которые уже прошли капитальный ремонт. Большинство запросов связано с покупкой 2-комнатной квартиры в комфортабельных зданиях, или в отреставрированных домах. 80% покупателей предпочитают многоквартирные дома, а всего лишь 20% иностранцев покупают отдельные дома, чаще всего для постоянного проживания в Чехии. Однако, квартиры в Чехии приобретают не только для проживания. По статистике, 30% всех покупок жилой недвижимости в этой стране совершаются с инвестиционными целями, а еще 50% квартировладельцев временно проживают в своих квартирах, зачастую только на летний период. В последнее время все чаще встречаются люди, которые покупают жилье именно для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Статья от агентства "Блумберг" свидетельствует о том, что Чехия является одной из самых выгодных стран для иностранных инвесторов. Это объясняется стабильным ростом экономики, минимальным уровнем безработицы, а также укреплением курса кроны по отношению к евро. Эксперты "Нью-Йорк Таймс" указывают также на низкие процентные ставки по ипотеке (от 1,59% годовых), которые делают жилье в Чехии еще более привлекательным для инвесторов.
Стоит отметить, что покупка жилья в Чехии должна быть рассмотрена как долгосрочное вложение на 5-10 лет. Цены на жилье в Чехии в настоящее время активно растут - каждый год стоимость жилья в среднем увеличивается на 6-10%. За последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) наблюдался рекордный рост цен на жилье, составивший 10,9%.
Какой регион Чехии наиболее подходит для покупки недвижимости?
Выбор места для приобретения недвижимости в Чехии напрямую зависит от личных предпочтений и целей покупателя, а также вида недвижимости.
Где купить коммерческую недвижимость?
Чаще всего приобретение торговых площадей или гостиниц иностранными клиентами связано с предпочтением туристических районов страны. Однако, в соответствии с мнением экспертов, такое решение не всегда приводит к оптимальному результату. Последнее описание можно отнести к категории приобретаемой коммерческой недвижимости в целом.
Часто лучшим вариантом оказывается приобретение коммерческой недвижимости "в широком центре" крупных городов. Следует учитывать бюджет, который покупатель готов вложить, и выбрать подходящий объект, который обеспечит максимальную доходность на вложенные средства.
Складские помещения большой ценности представляют на окраине крупных городов, а также вдоль значимых магистралей, связывающих Чехию с остальной Европой.
Где купить жилую недвижимость?
При выборе жилой недвижимости для себя, рекомендуется руководствоваться своими предпочтениями. Большинство иностранцев покупают жилье в центральных и спальных районах Праги и других крупных городов, а также в курортных городах и поселках. В этих местах есть большой спрос на аренду жилья. Если же ваша главная цель – вложение и приумножение капитала, то следует обращать внимание на жилье, которое обладает высокой доходностью, рентабельностью (срок окупаемости) и ликвидностью (потенциал роста в цене). Таким образом, можно выбрать такую недвижимость, которая не потеряет спрос.
Кроме того, эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в Чехии на 6,6% в 2016 году и на 4,9% в 2017 году.
Цены на жилье в Чехии
Жилье в Чехии считается относительно доступным и покупают его не только люди с высоким достатком, но и представители среднего класса. Как и во всем мире, стоимость жилья в Чехии изменяется в разных районах. Наиболее дорогим районом является исторический центр Праги. Здесь цены составляют в среднем 4 тысячи евро за квадратный метр. Отремонтированную квартиру площадью 120 квадратных метров в историческом здании с высокими потолками и лепниной в одном из самых модных районов Винограды можно купить от 360 000 евро. Маленькую квартиру-студию площадью 23 квадратных метра в нескольких станциях метро от центра можно купить за 90 000 евро. Однако, за пределами исторического центра цены значительно снижаются и составляют от 2,3 до 2,7 тысячи евро за метр. Например, двухкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра на 3-м этаже трехэтажной кирпичной новостройки 2010 года в Праге 9 можно купить за 99 500 евро, а в Праге 4 – двухкомнатную квартиру-студию площадью 66 квадратных метров с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.
В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра жилья составляет около 1,8-2 тысячи евро для квартир и от 1,1 тысяч евро – для частных домов. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 квадратных метров рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине – за 125 000 евро.
Небольшая 40-метровая квартира в курортном городе Марианские Лазни на окраине обойдется примерно в 36 000 евро, а 95-метровые апартаменты в старом доме в центре города – в 140 000 евро.
Кроме стоимости жилья, необходимо учитывать услуги агентства. Как правило, агентство обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки и покрывает расходы на юриста, а также предоставляет переводы и оплачивает банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Кроме того, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС, который обычно касается только новостроек от девелопера. Обычно эти расходы уже включены в стоимость жилья, но всегда имеет смысл уточнять.
Владение недвижимостью в Чехии предполагает выплату ежегодного налога на объекты недвижимости. Сумма налога зависит от площади и местоположения имущества. Например, для 50-метровой квартиры в многоквартирном доме в Праге налоговые выплаты будут около 22 евро в год.
Включенные в содержание объекта коммунальные платежи составляют примерно 80-200 евро за квартиру и 120-300 евро за дом в месяц. В случае сдачи недвижимости в аренду, необходимо оформить налоговую декларацию и уплатить налог на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых льгот, владелец описанной выше двушки, сдаваемой по обычной цене, может не платить налог вообще, или выплаты будут очень низкими.
Приобретение недвижимости в Чехии является выгодным вложением средств и предоставляет комфортные условия для жизни. Чехия – уютная страна с устойчивой экономикой, чистой экологией и увлекательной историей.
Интересный факт: высшее образование в государственных университетах Чехии на чешском языке бесплатно для всех студентов - как для чехов, так и для иностранцев. Многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для детей, получающих образование в Чехии или планирующих поступать в чешский вуз после окончания средней школы.
Фото: freepik.com