Предложения по Новостройкам Подмосковья. Выбираем лучшее для себя

Сохраняя структуру оригинального текста, давайте рассмотрим вопрос, который стоит перед молодыми семьями: тесниться в маленькой московской квартире или жить каждому по своей комнате. Сегодня все большее количество семей склоняется к второму варианту. Конечно, можно сделать жизнь цепочкой компромиссов, но есть решение и более разумное. Рынок недвижимости в ближайшем Подмосковье предлагает множество интересных и финансово выгодных предложений. Давайте рассмотрим основные критерии, которые следует учитывать при выборе жилья в пригородах Москвы.

Высокая стоимость жилья – проблема не только для Москвы. Нью-йоркцы из Манхэттена вынуждены смириться с такой жизнью, которая подразумевает отказ от детей и поклонение золотому тельцу, даже если жилье представляет собой бетонный «пенал» размером 20 квадратных метров. В западных странах люди в мегаполисах традиционно предпочитают жить в пригородах, где у них больше жилплощади, сотнями квадратных метров, а не только несколькими. Тенденция к изменению менталитета москвичей в эту же сторону заметна. Новые поколения не так озабочены сохранением регистрации по месту жительства, как это было раньше. Эту тенденцию мы можем увидеть в развитии городов-сателлитов Москвы, которые становятся частью столичной инфраструктуры, а их транспортные коммуникации, дороги и магазины доходят до уровня Москвы. Более того, глобальные правительственные планы по развитию города также ориентированы на поощрение такого развития.

Определение направления для жизни в пригороде является одной из важных задач. Жизнь в пригороде – это возможность сохранить качество жизни, при этом существенно изменить образ жизни. Обычно понимание того, что вы находитесь за пределами столицы, дается только знаком на дороге и свежим воздухом. Однако магазины, спортивные клубы, шопинг-центры и бренды, предоставляемые в московских моллах, также доступны жителям других подмосковных городов, таких как Балашиха, Химки, Лобня, Люберцы и другие. При этом, приобретение жилья значительно различается по возможностям по сравнению с Москвой. Принципиальная разница заключается в возможности приобретения новостройки.

В Москве новостроек экономкласса почти не представлено. Данные АН «Азбука Жилья» на июнь 2016 года показывают, что структура классности строящихся на стадии котлована домов выглядит следующим образом:

• 40% - бизнес- и премиум-класс;
• 14% - комфорт-класс;
• 3,7% - эконом-класс.

Поэтому, если вы ищете квартиру в последней ценовой категории, то в Москве возможно только покупка квартиры в «вторичном» рынке, который предлагает квартиры со всеми связанными с ними проблемами, такими как состояние подъездов, запахи и разнообразие соседей. В то же время, квартира в новостройке в пригороде будет чиста во всех отношениях, она будет только вашей с первым поворотом ключа в замке. Капитальный ремонт в новостройке также может выйти дешевле и быть более эффективным по сравнению с «вторичным» рынком. Экономия на подготовительном этапе, таком как очистка стен, потолка, пола, санузла и замена окон может достигать 100 тысяч рублей. Кроме того, квартиры в новостройках покупают люди с примерно одинаковым социальным статусом, образом жизни и менталитетом. Поэтому, если вы – семья молодых карьеристов с маленькими детьми, то вероятно вашими соседями также будут подобные семьи. Значение хороших отношений в многоквартирных домах, в которых вы будете жить, трудно переоценить.

Выбор новостройки в пригороде связан с выбором квартиры в Москве. Если работа и интересы сосредоточены на северовостоке столицы, то будущее жилье лучше искать в пригородном секторе Московской области. Если бюджет ограничивает вас в выборе, то понимание того, что для вас важнее – престиж или дополнительные квадратные метры, может способствовать выбору подходящей новостройки. Если же важна транспортная доступность, то необходимо изучать не только текущую транспортную ситуацию, но и ее перспективное развитие, так как строительство метро и транспортных развязок может изменить сегодня проблемный район и сделать его ликвидным в ближайшие несколько лет. Основные параметры, влияющие на характеристики новостроек в пригороде, массово рассмотрены выше.

В 2001 году журнал "Коммерсант "Секрет фирмы" опубликовал Топ-100 лучших городов России для проживания. Редакция учитывала множество критериев, таких как покупательная способность населения, количество работающих жителей, уровень преступности и многое другое. В рейтинг вошли ряд подмосковных городов, таких как Химки, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Подольск, Звенигород, Люберцы, Щелково, Балашиха и Королев. Эти населенные пункты были оценены как гармоничные, комфортные для жизни, с высокой социальной культурой и невысоким уровнем преступности. Они также имели развитую инфраструктуру и национальную однородность населения.

С тех пор прошло более 15 лет, и ситуация в городах Подмосковья изменилась. Институт территориального планирования "Урбаника" в 2011 году опубликовал интегральный рейтинг городов России "TOP-200", в который вошли несколько населенных пунктов Подмосковья. Егорьевск занял 10 место, Сергиев Посад - 28 место, Коломна - 50 место, Серпухов - 70 место, Орехово-Зуево - 72 место, Воскресенск - 82 место и Клин - 134 место. В показателе "Урбаники" также учитывались факторы, такие как обеспеченность жильем, расходы на оплату ЖКХ, городское благоустройство и численность населения.

Но стоит помнить, что рейтинги - это лишь ориентир, и каждый самостоятельно оценивает комфортность жилья. Таким образом, рейтинги приведены лишь для ознакомления.

Экологичность подмосковных районов зависит от разных факторов, таких как выбросы вредных веществ в атмосферу, сброс сточных вод и лесистость. Оценивая каждый город по этим критериям, можно получить целостную картину экологической обстановки.

Например, город Подольск лидирует по количеству зеленых зон в Московской области и, несмотря на нахождение в зоне повышенной загрязненности воздуха, его уровень загрязненности всё же относительно невысок. Это объясняется компенсирующим действием зеленых зон.

Однако, для более точной оценки экологической обстановки, следует учитывать и другие факторы, например, планируемое строительство транспортных развязок и магистралей, которые уведут за границу города транспортный поток, что также сделает воздух более чистым.

При изучении экологической обстановки каждого города, следует учитывать все эти детали. Общая экологическая информация отражает лишь общую среднюю картину, и более точную информацию можно получить, изучая каждый город по отдельности.

Согласно последним исследованиям, наиболее экологичными направлениями являются Северо-Запад и Запад Московской области, это Новорижское, Волоколамское, Ленинградское, Ярославское и Минское шоссе. Это связано с московской розой ветров и спецификой экологической карты.

Разговор о транспортной доступности и расстоянии до Москвы неизбежно приводит к обсуждению возможностей автомобильного сообщения в Подмосковье. Как правило, беспроблемных направлений в регионе нет, однако есть несколько дорог, которые можно назвать относительно разгруженными. К ним относятся Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе.

Однако, при выборе места для жизни стоит также учитывать такие факторы, как расстояние от города до МКАД, возможности железнодорожного сообщения, развитость автобусных маршрутов и перспективы строительства метро.

По данным официальной информации, планируется строительство не менее 78 станций метро в период с 2012 по 2020 год. В ближайшие годы в Москве планируют ввести в эксплуатацию около 30 км новых тоннелей и 15 станций метро. Власти заявляют, что при развитии линий метро фактические границы Москвы не будут учитываться, а принципиальным станет плотность заселения территорий.

После 2020 года между некоторыми подмосковными городами будет осуществляться радиальная связь третьим пересадочным контуром, который будет поддержан скоростными трамваями. Кроме того, с появлением метро в непосредственной близости от подмосковных городов можно ожидать увеличения стоимости квадратного метра в среднем на 10%.

Если рассматривать выбор новостройки в Подмосковье, то не следует опираться только на голую арифметику и расстояние до МКАД. Иногда квартиры в пригородных домах в 10 километрах от МКАДа могут оказаться более доступными и перспективными, чем находящиеся непосредственно на границе с ним. Например, Лобня, которая находится в 15 км от Москвы, является престижным Северо-Западным районом и обладает хорошим выбором новостроек в экономклассе.

Приобретение недвижимости в новостройке можно осуществить на любой стадии строительства. Целесообразность выбора конкретного этапа застройки определяется покупателем самостоятельно или обращением к уполномоченному агентству недвижимости.

Таблица 2 предоставляет сравнительный анализ преимуществ и рисков покупки на разных стадиях.

Покупка на стадии котлована позволяет получить большую выгоду, но такой способ сопровождается определенными рисками, которые можно избежать, если проявить должную осторожность при покупке.

Первоочередной задачей для покупки с учетом рисков является:

1. Анализ бизнес-истории девелопера, динамики застройки, истории сдач объектов и его кредитной истории.
2. Выбор надежного объекта, интересующего покупателя. Необходимо убедиться в наличии разрешительной документации, в частности, подходит ли тип использования участка под те цели и задачи, которые указаны в реальности;
3. Осмотреть объект недвижимости, сравнить фотографии, сделанные ранее, с реальной ситуацией. Например, необходимо отметить динамику в строительстве и оценить наличие "жизни" на стройке. Кстати, риск проблем при строительстве квартиры в жилом комплексе, где уже построены дома, значительно ниже.
4. Установить тип договора на покупку: ДДУ (договор долевого участия) или ПД (предварительный договор).

Пояснительные записки:

1. ДДУ регистрируется в регистрационной палате на этапе покупки, что позволяет быстрее оформить права собственности. Однако, ДДУ не является гарантией от мошенничества при продаже нескольким покупателям. Базовый комплект документов на строительство уже предоставлен в регистрационный орган, остается собрать только документы для физического лица. Договор долевого участия (ДДУ) не гарантирует, что квартира будет куплена по более низкой цене.
2. Предварительный договор (ПД) не регистрируется в регистрационной палате. Однако, не следует полагать, что сделка с недвижимостью становится более рискованной. Разрешительная документация пересылается в регистрационную палату после ввода дома в эксплуатацию. Разрешительную документацию на любой этап строительства можно запросить у застройщика и проверить. Только в этом случае необходимо учитывать, что большое количество документов задерживает оформление собственности на жилье.
3. Двойные продажи вызывают недоверие. Однако, этот риск постепенно снижается, и вот почему: крупные застройщики не рискуют собственной репутацией, не желая оказаться втянутыми в двойные продажи. Большинство крупных строительных компаний, имеющих положительную репутацию, никогда не было замешано в подобных схемах. Но дело обстоит иначе у компаний-однодневок с неопределенными учредителями. В случае, если организация присутствует на рынке меньше 5 лет, ее необходимо тщательно проверять. Интернет-отзывы не всегда достоверны, так как их можно проплатить, чтобы сделать конкурентов несостоятельными. Поэтому, чтобы узнать правду, рекомендуется общаться только с реальными, а не виртуальными людьми.
4. Согласно данным на сегодня 4 из 5 сделок с недвижимостью осуществляются с использованием ипотечных ресурсов. Ипотека дополнительно гарантирует безопасность приобретения квартиры, поскольку банки производят тщательную проверку разрешительной документации устройства новостройки. Агентства недвижимости имеют партнерские отношения с многими банками, и предлагают наилучшие условия для получения ипотеки. Риэлтерские компании могут также значительно упростить процедуру получения ипотеки.

Фото: freepik.com