Покупка загородного дома может стать реализацией заветной мечты о комфортной жизни на природе и выгодным вложением денег. Но чтобы избежать потенциальных проблем, важно учесть нюансы как при выборе дома, так и на этапе заключения сделки.

Первым шагом при покупке дома необходимо оценить качество постройки, а также состояние и работоспособность коммуникаций. Иначе вы можете столкнуться с дополнительными расходами на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента.

Также важно обратить внимание на состояние прилегающих территорий. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. Это может привести к обнаружению свалки по соседству, ЛЭП в непосредственной близости от участка или даже кладбища, с которыми вам придется смириться.

Важным этапом является документальное оформление собственности. Покупателю придется быть особенно внимательным, чтобы избежать мошенничества со стороны продавца. Список документов, которые необходимо проверить при покупке, довольно обширен, и поверхностный анализ бумаг может привести к тому, что вы останетесь без участка или столкнетесь с межевыми спорами с соседями.

Мы подчеркиваем важность внимательного отношения к каждому этапу сделки при покупке загородного дома. В следующем разделе мы рассмотрим каждый этап более подробно и укажем на основные моменты, на которые следует обращать внимание.

Перед приобретением загородного дома: советы новичкам

Знакомство с недвижимостью может показаться довольно сложным делом для тех, кто делает это впервые. Иногда самым лучшим вариантом может стать привлечение профессионала, чтобы сэкономить время и избежать ошибок. Однако, следует помнить, что стоимость таких услуг может быть значительной, особенно если на каждом этапе понадобится отдельный специалист.

Оценка качества строительства

В случае, если вы не являетесь профессионалом в сфере строительства домов, важно проявлять осторожность и не идти на крайности. Чтобы избежать покупки ненадежного жилья, ознакомьтесь с рекомендациями ниже.

Первым шагом стоит осмотреть дом во время весеннего периода, когда снег начинает таять и уровень грунтовых вод находится на максимальной отметке. Необходимо проверить состояние подвала, наличие затопления и правильность гидроизоляции. Даже малейшие недостатки, такие как скопление влаги в углах, могут указывать на проблемы с дренажной системой, вентиляцией или нарушения технологии при возведении фундамента.

Следующим шагом будет осмотр крыши во время дождливой погоды. Обзор чердака или верхнего этажа (в зависимости от конструкции дома) поможет определить, насколько качественно кровля защищает дом от воды. Если вы обнаружите следы подтеков, грибка, гнили или протечки, будьте готовы добавить определенную сумму на ремонт крыши.

Важно также проверить качество внутренней отделки загородного дома. Например, плохо закрывающиеся двери и окна могут свидетельствовать о неправильной усадке. Для проверки ровности пола и стен не помешает взять с собой строительный уровень.

И еще один момент: если рассматривается покупка у частного лица, стоит спросить, жил ли сам собственник в этом доме. Строительство «для себя» и «для продажи» имеют разные уровни качества, поэтому интересуйтесь этим дополнительно.

Оценка состояния коммуникаций

Комфортная жизнь в загородном доме невозможна без хорошо работающей системы коммуникаций. Поэтому необходимо уделить время хотя бы первоначальной проверке их состояния. В этом материале мы расскажем, как это можно сделать.

Система отопления - первое, на что следует обратить внимание. Попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Проверьте наличие кранов для спуска воздуха на каждой из них, так как воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.

Если в доме на момент проверки работают бытовые электроприборы, то не упустите возможность узнать о качестве проводки . Попросите хозяев одновременно включить все устройства — если сеть выдержит нагрузку, то в дальнейшем это избавит вас от необходимости выбирать между работающим чайником или стиральной машинкой.

Систему канализации также необходимо проверить. Для этого можно спустить большое количество воды. Если дом оснащен ванной, то ее следует заполнить до половины, а затем вынуть пробку. Идеальное время, за которое вода должна уйти - примерно полторы минуты. Если процесс затягивается, следует задуматься о том, что необходимо проверить состояние канализационных труб. Скопление влаги на них недопустимо и может говорить о протечке.

Перед тем, как купить дом, убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы. Вы можете запросить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок земли и строение.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом. Если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года, то нужна выписка из ЕГРП.
3. Правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и так далее.
4. Документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (если есть).
5. Акт о вводе дома в эксплуатацию.
6. Если дом используется для жилья, необходимо заказать выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в объекте.
7. Если вы покупаете дом у застройщика, убедитесь, что он не заставлен в залоге у банка.
8. Также потребуются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на имя продавца, чтобы в будущем не возникало споров по сделке.
9. Помимо этого, необходимо наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

Когда вы принимаете положительное решение о покупке дома, не забудьте оформить все необходимые документы.

Как купить загородный дом: этапы оформления сделки

Хотите приобрести загородный дом? В таком случае первым шагом будет составление договора купли-продажи. Это важный этап, который предполагает правильное оформление двух отдельных договоров – на покупку участка и дома.

Эффективный договор будет включать в себя все детали сделки, включая права и обязанности продавца и покупателя, а также сроки освобождения имущества. Помните, что важно тщательно проверить все данные, указанные в договоре, такие как соответствие площади участка и дома дейсвительности (что прописано в кадастровом паспорте), точную цену и т.д.

Если вы приобретаете загородный дом у юридического лица, то перед тем, как подписать договор, необходимо удостовериться, что он будет подписан действительно уполномоченным лицом. Для этого можно посмотреть выписку из ЕГРЮЛ.

При покупке недвижимости у частного лица, деньги обычно закладываются в банковскую ячейку. Помните, что на государственную регистрацию собственности потребуется около месяца, а все это время деньги будут храниться в банке.

Если же вы покупаете загородный дом у юридического лица, денежные средства можно безопасно перевести на счет организации, что значительно снижает риски.

Однако покупка загородного дома не является единственным вариантом, если хотите обзавестись загородной недвижимостью. Более простой вариант – покупка незастроенных участков, где меньше подводных камней, а вы сможете построить дом исходя из своих предпочтений.

Подписав договор купли-продажи, следующим шагом станет регистрация вашего права на владение домом и земельным участком. Продавец предоставит необходимые документы в федеральную службу Росреестр. Начиная с 1 марта 2013 года, регистрация договора купли-продажи не требуется, однако, регистрация права собственности проводится в обычном режиме. Оплатить госпошлину за услугу регистрации обязан покупатель. В 2016 году ее размер составил 2000 рублей за покупку недвижимости (дома) и 350 рублей за покупку земельного участка.

Но следует учитывать, что с 15 июля 2016 года выдача свидетельства регистрации права собственности заменена на выписку из реестра с печатью соответствующего органа. На самом документе о купле-продаже будет присутствовать регистрационная надпись о действии, содержащая номер и дату внесения записи в реестр.

Приобретение загородного дома станет одним из лучших вложений в вашу жизнь, если вы грамотно и внимательно подойдете к вопросам проверки и оформления собственности. Избегайте устных договоренностей, всегда требуйте подтверждения каждой детали и внимательно изучайте документы. При выборе продавцов необходимо предпочитать только ответственных и честных своих подрядчиков, независимо от того, физическое лицо или компания-застройщик это.

Фото: freepik.com