Кипр - не только прекрасный курорт для туристов, но и место, где вы можете стать законным жителем. Не без причины этот остров называют родиной богини Афродиты - местность поражает своей красотой. Посетив Кипр хотя бы раз, многие чувствуют желание стать гражданами Республики. И, к счастью, это возможно благодаря приобретению недвижимости на острове.

Рынок жилой недвижимости в пределах прибрежной зоны Кипра

Жилье на Кипре последние годы пользуется все большей популярностью среди российских граждан. Такая популярность объясняется климатическим фактором, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС, а также невысокой стоимостью проживания на острове. Однако, русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости.

В общей сложности, спрос на жилые объекты в регионе формируется двумя категориями покупателей: британскими гражданами и гражданами стран СНГ, включая Россию. Бюджетные предложения на вторичном рынке недвижимости продолжают оставаться популярными среди британских инвесторов, с долей более 60% в этом сегменте. Ситуация в элитном сегменте рынка отличается: около 60% недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают русскоязычные граждане, а для объектов, цены на которые превышают 2 000 000 евро, их доля достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на жилье на острове продолжали уверенно расти, а количество зарубежных покупателей постоянно увеличивалось, что спровоцировало постоянное введение новых объектов в эксплуатацию. В это время основная часть построек состояла из жилья бюджетной и средней ценовой категории (до 500 000 евро) и предназначалась преимущественно для граждан Британии. Однако, падение курса английского фунта и рост европейской валюты заставили многих британских инвесторов отказаться от покупки недвижимости. Многие из них выставили свои виллы на Кипре на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.

В настоящее время перспективы развития рынка положительные. Основное предложение жилья по-прежнему вторичного рынка: из-за небольшой площади острова и жестких требований к строительству в прибрежной зоне количество новых объектов ограничено, и практически всё жильё относится к элитному сегменту. Самые популярные районы на острове - Лимасол и Пафос, где цены на жилье начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье здесь остается высоким, а дефицит качественных видовых объектов заметен. Текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно считать самой благоприятной для совершения покупок, так как снижение стоимости на объекты давно закончилось и спрос ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы неизбежно из-за общего экономического подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Факты о Кипре

Кипр - третий по величине остров на Средиземном море, его площадь составляет 9 250 км2. Он известен своим мягким климатом, который позволяет жителям наслаждаться более чем 300 солнечными днями в году. К тому же, в стране расположен горнолыжный курорт - один из самых южных в Европе.

Предложение от застройщика или «вторичка» – что выбрать, чтобы приобрести недвижимость на Кипре?

Этот вопрос актуален для тех, кто решил купить виллу или апартаменты на острове.

Наиболее перспективным сегментом рынка недвижимости на Кипре является элитный, в том числе новостройки и «вторичка» у моря, а также жилье в самых престижных районах южных городов. Следующий вопрос, который возникает при выборе жилья, – это от чьего имени покупать: от застройщика или у владельца. Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Плюсы покупки "вторичной" недвижимости

Плюсом при покупке «вторичной» недвижимости обычно является более низкая цена, чем при покупке готовых вариантов у застройщика. Однако у этого выбора есть и свои минусы.

Первый минус заключается в том, что продажа такой недвижимости может быть вызвана различными факторами, например, неудачным расположением виллы или апартаментов, дефектами конструкции, проблемным окружением, и т.д. Продавец может скрыть эти недостатки, поэтому покупатель рискует столкнуться с неприятными сюрпризами.

Второй минус заключается в том, что помещение, отделка и мебель, возможно, уже использовались кем-то ранее. Это не только неприятно психологически, но и влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают провести ремонт после переезда, но тогда расходы значительно превысят стоимость новой виллы, готовой к проживанию. Даже если помещение было куплено инвестором на стадии строительства, цена такого варианта будет выше, чем при покупке у застройщика.

Плюсы покупки от застройщика

Приобретая жилье от застройщика, покупатель может пользоваться рядом преимуществ. Во-первых, чтобы убедиться в качестве недвижимости, достаточно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами клиентов. Стоит ориентироваться на проверенных надежных компаний.

Во-вторых, качество новостроек на Кипре растет, застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. Соответственно, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых. Стоит учесть и степень износа, которая у новостроек равна нулю.

В-третьих, при покупке элитной недвижимости вы получаете полностью готовое к вселению жилье с самым современным дизайном и мебелью. Оно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений.

Наконец, приобретая жилье от застройщика, можно избежать переплаты посредникам. Крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги юристов. Однако следует учитывать, что цена на такую недвижимость выше, чем на «вторичку», и предложений на рынке меньше.

Актуальные в 2018 году предложения и цены на апартаменты и виллы на Кипре у моря интересуют русских покупателей, преимущественно в южных и юго-западных районах страны. Климат в этих местах достаточно жаркий, но мягкий, экология хорошая, красивые виды и неторопливый темп жизни, к тому же уровень преступности там стремится к нулю.

Из-за высокого спроса строители сосредоточились преимущественно в Лимасоле - финансовом и деловом центре Кипра - и в окрестностях Пафоса, где также много исторических объектов и интересная местная кухня.

Для покупателей доступны следующие варианты от застройщиков:

Пафос

Этот город привлекает своей близостью к международному аэропорту, который находится на втором месте после Ларнаки. Здесь можно приобрести как виллу на берегу моря, так и небольшие, но комфортабельные апартаменты в Пано-Пафосе, окруженные ресторанами и сувенирными магазинами.

Виллы

В Пафосе можно купить уже готовые проекты вилл или виллы, которые находятся на стадии строительства. Цены на них различаются в два раза: за 800 000 евро можно приобрести виллу в десяти минутах езды от Кораллового залива, с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро - виллу с четырьмя спальнями, с верандой и садом на крыше, которую построят к 2020 году.

Апартаменты

В Пафосе сейчас актуален жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале. Стройка закончится в декабре 2018 года, апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро.

Лимасол

Лимасол, второй по величине город Кипра, привлекает как туристов, так и деловых людей, ведь он является «сердцем» экономики Кипра. Город расположен на берегу залива Акротири и предоставляет отличную площадь для строительства вилл, а в деловой части города обычно строят дома, в которых можно купить апартаменты. В Лимасоле недавно начали появляться высотные здания - жилые и коммерческие.

Виллы

Для взыскательных покупателей застройщики могут предложить эксклюзивные варианты, такие как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE, как в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой к въезду виллы в Limassol Marina с четырьмя спальнями и с собственным выходом на пляж начинается от 3 250 000 евро.

Апартаменты

Тем, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит обратить внимание на комплексы апартаментов, которые находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортной жизни, включая бассейны, парковки и благоустроенную территорию. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences ценой около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро.

Застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Вложение от 500 000 до 2 500 000 евро в кипрскую недвижимость не только предоставят прекрасное место для отдыха или постоянного проживания, но также позволят внести вклад в экономику страны для получения ВНЖ или гражданства. Безусловно, ни один из проектов недвижимости не является идеальным, у каждого есть свои недостатки, но приблизиться к мечте - это возможно.

Фото: freepik.com