Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
При необходимости ремонта и перепланировки нежилого помещения, его владельцы сталкиваются с рядом сложностей. Это особенно актуально для помещений, которые используются для общественных нужд, где важно обновлять интерьер и создавать новую атмосферу. Часто приходится не только менять дизайн, но и изменять пространство помещения — делать двери, перегородки или расширять его границы. Однако, любая перепланировка подлежит обязательному согласованию с соответствующими органами.
В городах федерального значения роль согласования перепланировки играют местные органы самоуправления. В Москве эта функция возложена на Мосжилинспекцию (МЖИ). Для начала необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Такой проект необходим при любых ремонтных работах на жилой недвижимости, а также при перепланировке помещений для других целей. Без такого документа заявка не будет рассмотрена МЖИ и другими уполномоченными органами. Проект перепланировки можно заказать в проектном бюро. Однако, наибольшие шансы на одобрение имеют только проекты, сделанные фирмами, состоящими в СРО.
Перепланировка и переустройство: как они отличаются
Понятие перепланировки, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, означает перенос стен, создание проемов в перекрытиях и прочие изменения конфигурации помещения, которые обязательно заносятся в технический паспорт помещения.
Проект перепланировки жилого или нежилого помещения должен соответствовать всем требованиям жилищного законодательства. В состав проекта перепланировки нежилых помещений входят такие разделы проектной документации, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. Если планируется организовать отдельный вход, то в проекте могут быть обозначены решения по обустройству фасада. К тому же, проект должен содержать техническое заключение о возможности перепланировки.
Существует еще один термин, относящийся к ремонтно-строительным работам, согласование которых также обязательно. Это переустройство. Этот вид работ отличается от перепланировки тем, что подразумевает установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Однако, часто понятия переустройство и перепланировка считают синонимичными.
Также следует отметить, что есть процедура реконструкции объекта, которая также может включать в себя перепланировку. Реконструкция затрагивает всё здание целиком, включая работы по восстановлению или усилению несущих балок и стен, увеличению площади, возведению дополнительных этажей и другие подобные работы. Однако, реконструкция также является самой сложной процедурой и требует получения разрешения на строительство.
Важно отметить, что проект перепланировки является документом, обладающим юридической силой, в то время как дизайн-проект не может стать основанием для перепланировки. Проект перепланировки нежилых помещений также требует согласования с Центром гигиены и эпидемиологии, и количество разделов, которые требуются для согласования, может изменяться в зависимости от назначения помещения.
ровки нежилого помещения зависит от конкретного региона и муниципальных правил, поэтому перед началом процесса рекомендуется обратиться в местные органы управления или консультироваться со специалистами в данной области. Однако, в целом процедура согласования перепланировки нежилых помещений может включать следующие шаги: 1. Составление проекта перепланировки помещения с учетом требований и нормативов, установленных местными органами и органами государственного строительного надзора. 2. Подготовка пакета документов, включающего: - Заявление на согласование перепланировки; - Технический паспорт помещения и выписку из ЕГРН; - Разрешение на строительство (при необходимости); - Проектные чертежи и планировки помещения; - Другие документы, требуемые местными органами. 3. Представление пакета документов в соответствующие органы: - Государственный строительный надзор (при необходимости); - Управление архитектуры и градостроительства; - Санитарно-эпидемиологическая служба; - Другие органы, указанные в местных правилах. 4. Ожидание рассмотрения документов и получение разрешения на перепланировку. 5. Проведение перепланировки с соблюдением требований и нормативов, установленных разрешением. Важно отметить, что в процессе согласования перепланировки могут быть предъявлены дополнительные требования и условия, которые также необходимо выполнить. Это лишь общая информация о порядке согласования перепланировки нежилых помещений, и для точной информации рекомендуется обратиться к соответствующим органам и специалистам в данной области.Перепланировка нежилых помещений – это процедура, требующая серьезных вложений. Ключевой статью расходов составляет разработка проекта, стоимость которого зависит от компании, занимающейся документацией, а также сложности и объема запланированных работ.
В московских проектных организациях стоимость проекта перепланировки нежилых помещений начинается от 20 000 рублей. Иногда это представляется в виде комплекта, включающего проект и техническое заключение, за которые придется заплатить около 30 000 рублей. Иные разделы, входящие в документацию, могут оплачиваться отдельно, а цены на дополнительные услуги начинаются от 10 000 рублей.
Однако, если подрядчик подробно объяснит, как формируется итоговая стоимость его услуг и означит ее изначально, то это покажется достаточно привлекательным. Многие бюро предоставляют бесплатные консультации, чтобы помочь клиентам разобраться в условиях и определиться со стоимостью.
Чтобы процедура утверждения ремонтных работ была максимально простой и легкой для всех заинтересованных сторон, нужно следовать порядку утверждения и знать нормы, прописанные в ЖК. При этом, корректно составленный проект – ключевой фактор в успешном подаче заявления на согласование ремонта. Найдя профессиональную проектную организацию в Москве, клиент получит готовый проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.
Но стоит учитывать, что это лишь информация для ознакомления, а не публичная оферта. Кроме того, стоимость на июнь 2020 года. Поэтому, если вас интересует перепланировка нежилых помещений, лучше связаться с профессионалами для получения актуальной информации о стоимости и услугах.
Фото: freepik.com